Search

Seznamte se s Jarinem.. Jarin je trochu blbej, ve škole mu to nikdy moc nešlo, nezná žádného finančního youtubera a pněz taky nikdy moc neměl. Jarin žije v Mostě a před deseti lety si řekl, že si koupí nějaký byt, 2+1 v paneláku ze 70. let. Bude ho totiž pronajímat, protože panel je prostě jistota. Banka se cukala, půjčit mu nechtěla, ale nakonec je nějak ukecal. Koupil byt v 7. patře za 330 tis. Bylo tam ještě krásné původní jádro, žádný luxus, ale žít se v tom dalo. Jak je blbej tak měl ale kliku. Hypo měl tehdy sotva za 2 %, tak si vzal 300 tis. od banky. Aby se neřeklo, dal do bytu nové lino, vymaloval, linka z bazaru a nový bojler.. hned tam chudák utopil 80 tis. Pak ještě desítku právníkovi a byt je rázem skoro o třetinu dražší. Teď ale ty dobré zprávy. Splátka hypo byla jen 1 141 Kč. Míň než fond oprav!!! Nájemníci se nějací našli... pět jich bylo. Prvního sháněl měsíc a našel za 4.5 tis. měsíčně. Po roce odešel, hrozný bordel po něm zůstal. Jarin dal osmičku za opravy a našel nového. Nájem šel postupně na 5 tis. Třetí nájemník si v bytě užil celý covid. Jarin dva roky nezvedal nájem, byl rád že tam někoho má. Čtvrtý nájemník (2022 - 2023), Hajzl mu říkal... to byl strašný zmetek. 4 měsíce neplatil, škoda na bytě 25 tis., pak soud, právník, celkem to měl za 83 tis. Jeden hajzl ho stál 80 % toho, co by ten byt za šest let vydělal. Pátý nájemník. Nájem šel z 6.8 tis. na 7.5 tis. Konečně někdo normální. V bytě je dodnes. Jarin je sice trochu blbej, ale není úplně blbej. Jarin používá https://t.co/fRBC1ywmEv, kde si všechno poctivě zapisuje. A tak teď vidí, že jeho byt dnes stojí 1 650 000. Je trochu ve slevě, moc se o něj nestaral. Z hypo mu zbývá pořád ještě 220 tis. Sazby mezitím vzrostly a po posledním fixu platí 3 %. To je dost, ale Jarinovi to nevadí. Platí na hypotéce jen o 94 kč víc než předtím. Jarin taky vidí, že má pěknou ekvitu. Celkem ve výši 1 425 105 Kč, víc než destinásobek původní investice. Jarin má IRR na vlastní kapitál 29 %, ROE přes 24 %. Jarin je lepší investor než ty! #investice #nemovitosti #financnígramotnost

V mnoha městech v Německu rostou náklady na bydlení, přičemž nájemníci často platí druhou nájemní cenu v podobě skrytých nákladů na energie a služby, které v průměru přesahují 3000 eur ročně, a nové analýzy ukazují, že tyto náklady rostou rychleji než samotné nájmy. #zweitemiete #Nebenkosten #Mieterhöhung

Byl jsem dnes na kontrole v mém Ukrohauzu (to je ta bytovka, kde probíhal beef Ukrajina vs Vietnam ohledně bio popelnice) a u osazenstva domu převažují ukrajinské pasy. Mám tam bohužel jednu rodinu s horší platební morálkou a velmi špatnou komunikací, už jsem je tu možná zmiňoval, nejsou pojebávači, ale spíš kombinací snížených kognitivních schopností, smůly, důvěřivosti a já nevím čeho ještě, jsou v katastrofální finanční situaci. Nedluží moc, peníze nějak posílají, ale neplní dohody, nekomunikují a nejsem na tento styl nájemního vztahu zvyklý, za 18 let v real estatu jsem nikdy takové nájemníky neměl a dost mě to frustruje, ne kvůli penězům, ale vždy když si na ně vzpomenu, tak se naseru :/ Nabízel jsem jim, ať si sumu na červnový nájem nechají a co nejdříve si najdou bydlení jinde, že me to frustruje a dost možná i já je. Mladá paní se stěhovat nechce, že jim nikdo nic nepronajme, což má asi pravdu. Myslím si o sobě, že jsem docela bystrej, ale není to bohužel pravda. Když jsem s ní mluvil osobně naposledy před asi dvěma měsíci, tak mi přišla nějaká tlustá. No a dnes v kočáře novorozenec, nejdříve jsem si myslel, že hlídá kámojdě, ale ne, vlastní kousek 😱😱😱 Jako pořídit si třetí děcko, když nemají ani na nájem, to je fakt swag! Zatím jsem je nevyhodil a vůbec mi to neulehčují 🤣 Další nájemnice Světlana mi ukázala broskev, kterou loni zasadili na dvorku v chladných Sudetech(!!!) a letos obsypaná, Ukrajinci jsou neuvěřitelní mičurini, poskytuju bezplatně jinou zahrádku jednomu z vědců a jeho ženě (vesničani ze Zakarpatí) a výsledky naprosto famózní, ten jejich pěstební skill je neuvěřitelný, vůbec nepochybuju, že si to prostě ústně předávají po generace vč. všech různých vychytávek, jak na škůdce, aby rajčata/okurky nehnily, atd. Bejt Ukáčko žijící v ČR s těmito skills, okamžitě základam YT channel a českej venkov + hipsters si budu vodit jak Kirschner Hurvínka ... Během pěstební exkurze vykouknul z okna Vasyl (to je ten, který se na WA chatu ptal, kam vyhodit paní, co s ním bydlí v bytě) a ptal se, jak se mám a jestli mám peníze. Říkal jsem, že se mám dobře, ale peníze nemám, tak říkal, že seběhne dolů a dá mi nájem cash, aby nemusel do banky. To mi maličko zvedlo náladu, aspoň bude na kafe a sodovku ve Varech. Vasyl je takovej přidrzlej ukrajinskej Zilvar, jedinej mi tyká, prostě od první chvílie mi začal tykat a tak to prostě je 🤣 Landlordování v Sudetech není peříčko, ale je pravda, že Ukrajinci jsou proti českému white trashi vlastně úplně zlatí nájemníci! #Ukrajina #Nájemníci #Zahrádka

Mám(e) na jednotlivé bytové domy whatsapp chaty, kde jsou všichni nájemníci, facility manager a já, je to docela praktické pro "distribuci" informací pro nájemníky, plus mohou okamžitě a snadno reportovat problémy. Teď tam Ukáčka vedou s Vietnamci beef, že do popelnice na bioodpad nelze házet slupky od ovozelu v plastovém sáčku, samozřejmě to tam obě strany hází přes překladač v češtině 🤣 Do toho inicioval nájemník Vasyl audiohovor se všemi účastníky chatu a poloožralej se ptal, kam má vyhodit ženskou, která s ním v bytě bydlí :D #bytovédomy #najemnici #whatsappchat

V oblasti Valdebebas v Madridu čelí nájemníci z programu „Plan Vive“ vedenému Isabel Díaz Ayuso vysokým dodatečným nákladům, které drasticky zvyšují jejich celkové měsíční výdaje na bydlení, a organizují se proti správcovské společnosti Avalon kvůli přezdívaným „falošným cenově dostupným nájmům“, které zcela negují původní benefity za 900 eur. #AlquilerAsequible #PlanVive #ComunidadDeMadrid

Měl jsem před několika dny trochu mrzení - byl jsem na trestné výpravě u nových ukrajinských nájemníků, kteří mají problém s platební morálkou, nastěhovali se v lednu, zaplatili první nájem, k tomu jednu kauci (cca dva holé nájmy) a od té doby nic 😱😱😱 Po třech dnech po splatnosti jsme je kontaktovali, byly výmluvy že potřebují pár dní (s tím obecně nemám problém). Pak se to opakovalo ještě několikrát, různé výmluvy/lži. U Ukrajinců velmi nestandardní chování, pronajímal jsem jim (a doposud pronajímám) už mnohokrát a s placením nebyl nikdy problém, jsou totiž z Ukrajiny perfektně naučení, že když se neplatí, tak to znamená zabalit si čemodán a jít do prdele :D Nebyl jsem si jistej, jestli se jen dostali do blbé situace nebo jestli jsou to ojebávači. České nájemníky umím vybírat perfektně, díky různých rejstříkům, sociálním sítím, atd. lze ty lidi vybrat (nebo naopak nevybrat) "data based" a většinou to výborně maká. U Ukrajinců to moc nefunguje, protože mnohdy nemají ani bankovní účet a jedou spíš hotovost / šedou zónu, kvůli tomu ani nemají zjistitelné dluhy/exekuce. Po několika telefonátech, kdy jsem psychicky tlačil, ať začnou solit, aspoň splátkami, jsem zašel osobně. Domácnost mi evokovala scénu z nějaké knihy Charlese Dickense, jen přenesenou do současnosti - dva na první pohled udření rodiče, k tomu tam běhali dva křiklounci. Ukázali mi pracovní smlouvy, ptal jsem se na různé věci, jsou ze Zakarpatí (úplně jiná úroveň než ti z levého břehu Dněpru), usoudil jsem, že nejsou ojebávači, ale že mají v poslední době pech, nastínili mi realistickou variantu splacení dlužné částky, tak jsem tomu dal šanci. Mimo to, pokud se srovnají, budou to dlouhodobí, skvělí nájemníci, říkali mi, že je všude jinde odmítali, buď "utečence nebereme" nebo "byt bychom vám pronajali, ale mátě dvě děti", koupě vlastního bytu je pro něj následujících 10 let nerealistická. Když jsem odcházel, tak jsem na chodbě činžáčku potkal jinou, dlouholetou (a skvělou) vietnamskou nájemnici s jejíma kamojdama a hned mě zvala na jejich domácí mejdlo (domácí jídlo, chlast, hraní karet), samozřejmě jsem neodmítnul. I když k nim chodím občas na domácí viet svačinku už snad 15 let, tak tentokrát bylo několik gastro premiér! Z mně známých pokrmů byly jen domácí závitky - mleté maso v betelovém listu (Bò lá lốt). Dále se podávaly vařené dršťky s bylinkami, jen takové ty jemné chlupaté drštky (zakoupeno v Sapě), top strop chuť. Pak produkty viet zabijačky - něco jako ovar, jelito. To jelito bylo s nějakými bylinkami a mně neznámým kořením, úplně jiná chuť než česká varianta, ta česká mi chutná víc. Dále obalované kuřecí pařátky (not great, not terrible) a jednoduchá polévka - vývar z vepřových žeber, sůl, pepř a na jemno nakrájený bambus, servíruje se do malé mističky s miniporcí žebírka s masem, top strop. Alkohol jsem nepil (ale zaujala mě ta domácí macerace ženšenu, prý to používají obecně na dlouhověkost a asi aj na bedlu). Karty jsem nehrál, poděkoval a jel domů :D #nájemníci #kultura #sociálníotázky