Radzenie się związku deweloperów jak ma wyglądać rynek mieszkaniowy to jakby ustalać z lisem regulamin kurnika. Podobny walor mają negocjacje z samorządem lekarskim zasad wynagradzania lekarzy. Czy rozmawianie z górnikami o górnictwie. W sumie to oczywiste, no ale jednak nie. #rynekmieszkaniowy #negocjacje #dylematy
To ja Wam Panowie wytłumaczę XD To znaczy tak, Deweloperuch pokazuje medianę, która obecnie najlepiej oddaje stan rynku (ceny stoją w miejscu z lekkim trendem spadkowym) - no ale dlaczego średnia nagle wzrosła? Nie, nie wynika to z nowych wprowadzeń segmentu premium. Wynika to z "taktyki" korpodeweloperki i co tu mówić - łamaniu ustawy o jawności cen. Deweloperzy wystawiając nową inwestycję ukrywają najlepsze lokale jako "sprzedane" lub "zarezerwowane". To są fikcyjne markery. I nie jest to teoria spod foliowej czapeczki, bo wygadała się tu nawet znana pani analityk z branży. Ostatnio jednak ruch na wieloletnim, flagowym produkcie, czyli kurniku inwestycyjnym spadł prawie do zera. Albo mówiąc wprost - do zera. Korpodeweloperka nie ma budżetów tak zupełnie z gumy. Musi się wykazać przed akcjonariuszami, spłacać kredyty czy zrolować obligacje. Puszczono więc na rynek normalniejsze mieszkania, czyli zwolniono ich status. Ale znowu - to nie schodzi, bo na rynku dominują ludzie, którzy chcą mieszkania, aby w nich (skandal) zamieszać i limituje ich zdolność kredytowa. Więc finał jest taki: mediana cen spadła, średnia wzrosła, ceny transakcyjne w dół. A przed nami pełna regulacja airbnb, co pozbawi "wartości" masę inwestycyjnego śmiecia. Życzę wszystkim udanego poniedziałku XD #nieruchomości #rynekmieszkaniowy #deweloperzy
Jeszcze raz ktoś bezmyślnie rzuci hasło o konieczności "zwiększenia podaży" na rynku mieszkań to chyba pojadę do niego osobiście i dostanie mokrą ścierką w potylicę, no XD 1. Budujemy NAJWIĘCEJ per capita w Unii Europejskiej. Więcej buduje (w liczbach bezwzględnych) tylko Francja. 2. Deweloperzy mają NAJWIĘKSZĄ gotową ofertę, odkąd istnieją w tym kraju deweloperzy. A ponieważ przed 1989 rokiem nie istnieli - to największą od Mieszka I. 3. Na wtórnym prawdopodobnie jest najwięcej mieszkań na sprzedaż ever. Chociaż tutaj trudno o dokładne statsy, bo grupa otodom mocno podniosła ceny ogłoszeń i pościągano wieloletnie kiszeniaki oraz duplikaty. Podaż jest problemem w tym sensie, że rynek w top 7 został zalany przed kawalerkomaty, patodeweloperkę i inny paździerz. Więc trzeba założyć deweloperom imadło i DORĘCIĆ ŚRUBĘ. A właściwym problemem jest POPYT i jego struktura. Rentierzy, kolekcjonerzy, airbnb. To, że pierwotnego 70% na takiej Woli idzie pod krótki najem, że 2/3 transakcji w top 7 to "pod najem" albo betonowa lokata. Rynek jest totalnie rozwalony, bo mieszkania służą do spekulacji, tezauryzacji, rentierki, "dla dzieci" - no dosłownie do wszystkiego tylko nie do skandaliczego w nich mieszkania XD Dziękuję za uwagę, życzę wszystkim udanej soboty. #nieruchomości #rynekmieszkaniowy #deweloperzy
"Ludzie teraz szukają mieszkań 3-4 pokojowych." - XD Nie, ludzie zawsze szukali takich mieszkań. Nie zapragnęli ich teraz, nagle. Najczęściej wynosili się po prostu pod miasto, bo bliżej centrum nie było NIC albo takie ceny, że klękajcie narody. Wyparowali inwestorzy. I tyle. #mieszkania #nieruchomości #rynekmieszkaniowy
W artykule przedstawiono dramatyczne zmiany w strukturze międzypokoleniowych nierówności w Europie, gdzie młodsze pokolenia borykają się z astronomicznymi kosztami mieszkań oraz systemem emerytalnym opartym na obciążeniach finansowych dla pracujących, co prowadzi do osłabienia ich możliwości życiowych w porównaniu z pokoleniem baby boomerów. #NierównościMiędzypokoleniowe #MłodziEuropejczycy #RynekMieszkaniowy
Architekt Szymon Wojciechowski kritizuje patodeweloperkę, zdůrazňuje komplexnost současné architektury a varuje, že kompromisní řešení levnějších bytů mohou vést k dlouhodobé degradaci městské krajiny a transformaci kvalitních prostor na slumy, což představuje značný sociální a ekologický náklad. #patodeweloperka #architektura #rynekmieszkaniowy
Architekt Szymon Wojciechowski kritizuje patodeweloperkę, zdůrazňuje komplexnost současné architektury a varuje, že kompromisní řešení levnějších bytů mohou vést k dlouhodobé degradaci městské krajiny a transformaci kvalitních prostor na slumy, což představuje značný sociální a ekologický náklad. #patodeweloperka #architektura #rynekmieszkaniowy
