mickpl

Jak czytam sobie, że ktoś znowu proponuje wpuścić do Polski REIT-y to serio, no nie XD REIT-y drodzy państwo oznaczają, że ogromny, niemiecki kapitał natychmiast skupuje całą deweloperską ofertę w top 7, przejmuje rynek najmu, a potem wyciska Polaków jak cytrynkę. I nie da się z tym NIC zrobić, bo jesteśmy w UE. A bycie w UE oznacza swobodę przepływu kapitału. A swoboda przepływu kapitału oznacza, że nie możemy tego zablokować. To wręcz niesamowite, że po spustoszeniu jakim ta konstrukcja kapitałowa wywołała w wielu miejscach na świecie, tym Barcelonie, Madrycie czy samych Niemczech - ktoś to w ogóle proponuje. #REITs #nieruchomości #Polska

Cały problem dostępności mieszkaniowej w tym kraju sprowadza się do tego, że mieszkania po prostu musiałyby być dużo tańsze. Dokładnie tak. Nie "większa zdolność", nie "dopłaty do kredytów", nie po 200 koła kolejnej, arbitralnie wylosowanej grupie społecznej - tylko po prostu kwadraty muszą kosztować mniej. Ale niestety nasza klasa polityczna, w zasadzie w całości, pogromadziła już po kilka, krzyczą że to "potrzebne na emeryturę" itd. itp. No i oni tych tańszych mieszkań bardzo nie chcą. #mieszkania #dostępność #chciwość

Oczywiście, że boomerzy dostali mieszkania za darmo, o czym tu dyskutować. PRL wybudował ok. 8 mln mieszkań i zostały one po prostu rozdane. No w każdym razie nie zostały nabyte za ekwiwalent ich wartości. Albo wykupione w latach 90./00. za drobne. Jeden pies. Nawet dalej, bo przecież taki Jan Rokita zupełnie niedawno wykupił za 160 tys. mieszkanie warte 1,6 mln. W centrum Krakowa. 95% tych ludzi mieszkań na wolnym rynku po prostu nabyć by nie dali rady. Nigdy. Mają mieszkania bo je dostali niezależnie od tego, że ich praca do PKB wnosiła może zawrotne 20 USD. No takie są fakty. #Boomerzy #Mieszkania #PRL

W ogóle nie mamy co rozmawiać o jakiejkolwiek poprawie demografii jeżeli przeciętną młodą parę, z ich przeciętnymi zarobkami nie będzie stać na te min. 80 metrów w sensownej odległości od pracy. Po prostu. "Hurr durr, a myśmy za PRL-u..." - zaczyna boomer, który nagle wyskoczył zza krzaka. No to po pierwsze PRL-u nie ma już od prawie 40 lat. A po drugie, tak, wiemy, było was 11 i mieszkaliście w jeziorze. No czasy jakby się zmieniły. Proszę wracać za krzaka. I tyle. #demografia #mieszkania #zarobki

1. Bądź dynamicznym mariuszem 2. Weź udział z serii szkoleń o flipowaniu 3. Jest początek 2024, a ty już wiesz że są wilki i ofce 4. Kup mieszkanie pod FLIPA 5. Zapożycz się u znajomych, rodziny i tego wujka którego ostatni raz widziałeś w 2015 na chrzcinach 6. 650 koła świzgu gwizdu poszło 7. Na razie ściernisko, będzie standard San Francisco 8. Na szkoleniu mówili, że modne GLAMOUR 9. Robisz złote krany, klamki i żyradole 10. W REMONT poszło kolejne 200 koła, ale wszystko świeci się jak psu jaja 11. Czas na sprzedaż. To będzie tak 1,4 mln 12. Dobra, 1,2 mln, NIECH STRACĘ 13. Rok mija, sami maruderzy 14. Tamten to dopiero był bezczelny, 600k chciał dać 15. Dobra, niech na razie pójdzie pod najem 16. 3 miesiące bez telefonów, biedaki nikt nie chce z czynszem za 7 tys 17. Rodzina domaga się zwrotu pożyczki 18. Wuja calego telepie 19. Na grillu prawie się z nim pobiłeś 20. No dobra, wystawimy za 950k, zawsze stówka do przodu 21. Dalej nikt tego nie chce 22. Mija 3 rok tego master planu 23. Ludzi powaliło, mówią przez telefon już coś o 500k 24. I to pod warunkiem, że na własny koszt usuniesz te złote krany #flipowanie #nieruchomości #remont

Tak serio to ciężko w UE znaleźć kraj, który toleruje pustostany w dużych miastach jak PL. Serio. W Niemczech trzymanie pustego to "wykorzystanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem". Grożą za to srogie kary od urzędnika. Stąd w niektórych miastach Niemcy kupują takie zestawy na Ali do automatycznego włączania świateł, że niby ktoś tam przebywa XD W Holandii możesz trzymać puste, ale pod pewnymi warunkami, np. 6 miesięcy na czas remontu. Itd. Itp. W Polsce jest z tym serio jak w lesie. Janusz Nosacz może nagromadzić i 4 mieszkania w samym centrum Warszawy, trzymać sobie jako token inwestycyjny i nikomu nic do tego bo koncepcja Świntej Wolności Nosacza. Jaka wspólna infrastruktura? Jakie koszty? Ja przecież PŁACE CZYNSZ administracji mojego bloku za sprzątanie klatki schodowej. #hipoteka #nieruchomości #polityka

"Na całym świecie spada dzietność" - ale to jest argument z czapy, serio XD Jest gigantyczna różnica pomiędzy TFR na poziomie 1,0 a np. 1,6. Ba, okolice 1,6-1,8 już by nas ustawiły w tym sensie, że to pozwala utrzymać zdrową populację przy umiarkowanej, bliskiej kulturowo imigracji. Każde 0,1 to tak ok. 1,2 MLN więcej imigrantów w przyszłości. To będzie po prostu musik. I nie, to nie jest tak, że będziemy ściągać samych wykształconych Ukraińców. Dobry imigrant to luksus i wiedzą o tym wszystkie bogate kraje. Więc opcje są takie: albo coś TERAZ zrobimy z demografią, a trzeba było już się serio za to zabrać z dekadę temu - albo mamy jak w banku zalanie Polski w przyszłości multi kulti ze wszystkimi jego konsekwencjami. #demografia #imigracja #populacja

Rynek nieruchomości jak żaden inny wymaga ostrej regulacji i interwencji państwa. W każdym cywilizowanym kraju na świecie to tak działa. Bez tego mamy kawalerkomaty, dogęszczanie do absurdu, zabudowę łanową, trzymane latami kiszeniaki, spekulację i tokenizację. A czego dalszą konsekwencją jest spadek dostępności, kurczenie się metraży, problemy demograficzne, mobilności i na końcu nawet problemy gospodarcze. "Wolny rynek" nie działa na rynku nieruchomości i działać nie ma prawa, co wiedzieli już ojcowie kapitalizmu. U wszystkich, począwszy do Adama Smitha znajdziecie mniej więcej taką tezę: praca i działalność gospodarcza - pełna swoboda, a obrót ziemią - ciasna kontrola państwa. Ciekawe co jeszcze musi się wydarzyć, aby nasza klasa polityczna to w końcu załapała. Bo najgorszą demografię i dostępność w UE, a także najmniejsze metraże i najwyższe ceny najmu do zarobków - już mamy. #nieruchomości #regulacje #gospodarka

Denialiści pustostanów w top 7 to kolejny poziom gęstości serio XD Tak, grubo ponad 200 000 mieszkań w Warszawie stoi sobie puste. Bardziej obrazowo - co piąte. Jeszcze parę lat temu to były głównie spadki po rodzinie, których z różnych względów ktoś nie chciał puszczać pod najem (np. trzeba by wyremontować i opróżnić) lub po prostu sprzedać (po co jak cena rośnie, co ja zrobię z tymi piniendzmi). Ostatnio to też stany deweloperskie (podobny powód - szkoda kasy na wykańczanie a w tym formacie też "nabiera wartości") czy np. niewyprzedana oferta deweloperów (niektórzy potrafią sprzedawać 10 lat). W jakiejś części jest to też były zasób komunalny wyłączony z użycia ze względu na stan techniczny, ale tego stosunkowo mało. Powód? Porypany system podatkowo-administracyjny, w którym nie ma żadnej "motywacji" do sprzedaży czy puszczenia pod najem - w formie katastru, podatku od pustego, kar za "wykorzystanie niezgodne z przeznaczeniem" (model niemiecki) czy LVT. I tak od już prawie 40 lat. XD Fenomen w skali w UE. W efekcie którego mamy najgorszą w UE dostępność i najgorszą demografię. Bo boomerzy z jednej strony gromadzą na starośći po 6, a mlodzi nie mają gdzie się mnożyć. #nieruchomości #Warszawa #pustostany