Search

JUTRO mija termin składania podpisów, tymczasem jestem jedną z zaledwie dwóch zarejestrowanych kandydatur w wyborach na prezydenta Krakowa. Podpisy udało się zebrać tydzień przed czasem i skutecznie, bo ze mną są setki ludzi, którzy mają już dość patrzenia jak Kraków rozkradany jest przez partaczy i krętaczy. Jak marnowane są nasze szanse i możliwości. Dzięki Waszemu zaangażowaniu możemy osiągnąć sukces - bo prawdziwą siłą Krakowa są ludzie, a nie deweloperzy, lobbyści i wykupieni eksperci. Pokażmy im naszą siłę❗️Wejdź na https://t.co/i91qXqGkJH i włącz się w kampanię!💪 #Kraków #wybory2023 #kandydatura

Deweloperka to tak w sumie uwierzyła trochę we własną propagandę, że no Polacy kochają małe mieszkania (i stare samochody). Nabudowali tego od groma, nawyciskali PUM-u, hype na kurnik inwestycyjny się skończył, no a teraz nie ma kto kupić. Widzita, dlatego potrzebne są normy, minima i standardy. Narzucane przez państwo. W zdrowym kraju deweloper buduje "co chce rynek", ale o tym co ten rynek chce mówi mu gmina. Bo najwyraźniej skończy się to tak, że deweloperzy pobankrutują, ludzie i tak nie będą mieli oferty, a co zostanie to krajobraz miasta obsianego kurnikiem inwestycyjnym po horyzont. No, może w tym będą mieszkać, nie wiem, imigranci. Dziękuję za uwagę bardzo serdecznie. #deweloperka #mieszkania #nieruchomości

The relationships between KO politicians and influential business sectors (especially the development sector) have a unique character - the stronger the relationships, the less willing Tusk's people are to boast about them. They often accompany surprising "coincidences." Sitting on the board of a development company. (translated)

🔥 Nie zatrzymujemy się! Docieramy do kolejnych wyborców i wyborczyń z programem państwa, które nikogo nie zostawia w tyle! ✊ Wesprzyj nasze działania i pomóż nam dotrzeć jeszcze szerzej. Nie finansują nas banki ani deweloperzy i nie pobieramy subwencji – działamy wyłącznie dzięki Waszemu wsparciu! 💜 #Wybory #Wsparcie #Niepodległość

"Polacy uciekają w akcje deweloperów" - piękne XD Taka próba zbudowania argumentacji dla REIT-ów na niechęci do deweloperów, którym REIT-y napompowałyby kabonę. Tzw. naganianie rekurencyjne. https://t.co/PsbBDNjAdE #Polska #Deweloperzy #REITy

To ja Wam Panowie wytłumaczę XD To znaczy tak, Deweloperuch pokazuje medianę, która obecnie najlepiej oddaje stan rynku (ceny stoją w miejscu z lekkim trendem spadkowym) - no ale dlaczego średnia nagle wzrosła? Nie, nie wynika to z nowych wprowadzeń segmentu premium. Wynika to z "taktyki" korpodeweloperki i co tu mówić - łamaniu ustawy o jawności cen. Deweloperzy wystawiając nową inwestycję ukrywają najlepsze lokale jako "sprzedane" lub "zarezerwowane". To są fikcyjne markery. I nie jest to teoria spod foliowej czapeczki, bo wygadała się tu nawet znana pani analityk z branży. Ostatnio jednak ruch na wieloletnim, flagowym produkcie, czyli kurniku inwestycyjnym spadł prawie do zera. Albo mówiąc wprost - do zera. Korpodeweloperka nie ma budżetów tak zupełnie z gumy. Musi się wykazać przed akcjonariuszami, spłacać kredyty czy zrolować obligacje. Puszczono więc na rynek normalniejsze mieszkania, czyli zwolniono ich status. Ale znowu - to nie schodzi, bo na rynku dominują ludzie, którzy chcą mieszkania, aby w nich (skandal) zamieszać i limituje ich zdolność kredytowa. Więc finał jest taki: mediana cen spadła, średnia wzrosła, ceny transakcyjne w dół. A przed nami pełna regulacja airbnb, co pozbawi "wartości" masę inwestycyjnego śmiecia. Życzę wszystkim udanego poniedziałku XD #nieruchomości #rynekmieszkaniowy #deweloperzy

Pamiętajcie, że państwo nie poradziłoby sobie z budową mieszkań. Może stawiać zapory, zbiorniki retencyjne, wiadukty, szpitale, urzędy, CPK a nawet elektrownię atomową. Ale nie kwadraty powietrza otoczone silikatem z oknem. To potrafią tylko deweloperzy. #Budownictwo #Mieszkania #Deweloperzy

Jeszcze raz ktoś bezmyślnie rzuci hasło o konieczności "zwiększenia podaży" na rynku mieszkań to chyba pojadę do niego osobiście i dostanie mokrą ścierką w potylicę, no XD 1. Budujemy NAJWIĘCEJ per capita w Unii Europejskiej. Więcej buduje (w liczbach bezwzględnych) tylko Francja. 2. Deweloperzy mają NAJWIĘKSZĄ gotową ofertę, odkąd istnieją w tym kraju deweloperzy. A ponieważ przed 1989 rokiem nie istnieli - to największą od Mieszka I. 3. Na wtórnym prawdopodobnie jest najwięcej mieszkań na sprzedaż ever. Chociaż tutaj trudno o dokładne statsy, bo grupa otodom mocno podniosła ceny ogłoszeń i pościągano wieloletnie kiszeniaki oraz duplikaty. Podaż jest problemem w tym sensie, że rynek w top 7 został zalany przed kawalerkomaty, patodeweloperkę i inny paździerz. Więc trzeba założyć deweloperom imadło i DORĘCIĆ ŚRUBĘ. A właściwym problemem jest POPYT i jego struktura. Rentierzy, kolekcjonerzy, airbnb. To, że pierwotnego 70% na takiej Woli idzie pod krótki najem, że 2/3 transakcji w top 7 to "pod najem" albo betonowa lokata. Rynek jest totalnie rozwalony, bo mieszkania służą do spekulacji, tezauryzacji, rentierki, "dla dzieci" - no dosłownie do wszystkiego tylko nie do skandaliczego w nich mieszkania XD Dziękuję za uwagę, życzę wszystkim udanej soboty. #nieruchomości #rynekmieszkaniowy #deweloperzy

"Deweloperzy mówią, że są w stanie sprzedać dowolną ilość mieszkań 4 pokojowych i większych. Problem dotyczy kawalerek, których nikt nie chce." No widzita, dlatego tutaj właśnie nie działa klasyczny, "wolny rynek". Deweloperka budowała "pod inwestorów", "pod airbnb", "pod najem" itd. itp. A jak skończyła budować to okazało się, że tego popytu już nie ma i zostali sami na placu budowy z rękami w gaciach. To czego potrzebuje rynek, ta zdrowa część które kupuje mieszkanie aby - o zgrozo - w nim mieszkać da się łatwo mierzyć. I to państwo (gmina) powinna deweloperowi mówić dokładnie ile jakich lokali może w tym miejscu wydewelopować. Inaczej mamy deweloperską spekulację która kończy się paradoksalną nadpodażą unitów przy jednoczesnym "no nie ma co kupić". #nieruchomości #deweloperzy #rynekmieszkań

Lokum obniża we Wrocławiu cenę z początkowych lekko ponad 15k z metra na 11,5k. Od razu ktoś komentuje, że no słaby układ XD No być może, ale: 1. Obniżka jest, bo na rynku nie ma obecnie żadnej stymulacji (przede wszystkim - dopłat do kredytów. Gdyby były to układ dalej byłby słaby, ale cena wyjściowa pewnie pod 17k. 2. Wiemy o tych obniżkach tylko dlatego, że deweloperzy mają obowiązek publikowania cen ofertowych. Bez tego nic byście nie zobaczyli, a jedynym źródłem "wiedzy o rynku" byłaby branżowa prasówka. 3. A niczego tu się na dłuższą metę nie ukryje, bo są jawne ceny transakcyjne, skrupulatnie pobierane przez kilka darmowych portali w tym deweloperucha. Wszystko to ludzie zawdzięczają wyłącznie PL2050, jednej z najmniejszych partii w Sejmie, regularnie boksowanej przez swoich koalicjantów z byle okazji. #Wrocław #nieruchomości #ceny

The Ministry of Development and Technology in Poland has presented a new version of the developer law proposal, which introduces a ban on raising housing prices to the detriment of buyers, aimed at strengthening consumer protection. However, it raises controversy among lawyers and developers regarding the possibility of implementing changes related to additional work or legal regulations. (translated)

TLDR; polskiego rynku nieruchomości jest mniej więcej taki. W latach 90. zlikwidowano Ministerstwo Mieszkalnictwa, a państwo przestało budować w zasadzie zupełnie. Wszystko przejęła wyrastająca, prywatna deweloperka. W latach 00. rząd Leszka Millera w praktyce zlikwidowało w Polsce planowanie przestrzenne. Wprowadzono system WZ-tek. Pytany dzisiaj o to L. Miller albo się denerwuje albo próbuje żartować "czy te wuzetki to jakieś ciastka?" Opór społeczny jest jednak niewielki, bo drugim torem idzie, ponad 2 dekady MASOWA prywatyzacja zasobu komunalnego, czyli wykup z bonifikatą za drobne. Deweloperka początkowo faktycznie buduje mieszkania do mieszkania, jednak szybko orientuje się, że Polacy traktują mieszkanie jak polcoin, token inwestycyjny. Standard jest coraz gorszy, mieszkania coraz mniejsze, zabudowa coraz bardziej ciasna. Z początkiem lat 20. zasób komunalny jest już w zasadzie wyprzedany w całości. Jednocześnie ludzie co się dorobili kupują coraz więcej dodatkowych mieszkań, "pod najem" czy jako "doskonałą lokatę kapitału". A wchodzące na rynek mieszkaniowy nowe pokolenie musi z nimi konkurować finansowo. Większość z rynku jest zwyczajnie priced-out, część wyprowadza się za miasta, części mieszkania kupują po prostu rodzice. Demografia siada, mieszkania prawie najmniejsze w UE, dostępność najgorsza. Politycy mówią, że deweloperzy to Koło Zamachowe Gospodarki, a skupowanie kwadratów to "inwestowanie". Sumując wszystko, my po prostu szykujemy ten kraj dla kogoś kto będzie tu mieszkał po nas. #Nieruchomości #Polska #Deweloperka

Rozwiązaniem braku normalnych mieszkań byłoby oczywiście: 1. podniesienie obecnej patonormy z 2019 roku z minimalnego 25 metrów do 36 (to pozwala na dwa pokoje) 2. danie gminom kompetencji aby określały ile jakiej wielkości mieszkań ma być w nowych budynkach No tak. Czas najwyższy zakończyć ten społeczny eksperyment pt. "budujemy co chce rynek". W 2021-24 rynek chciał kurnika inwestycyjnego. No i deweloperzy zaczęli budować ich od groma, teraz pokończyli oraz zostali bez chętnych i z rękami w gaciach. Tak właśnie działa brak norm, planowania i "wolny rynek" na rynku gdzie towar jest tworzony wiele lat i mija po drodze różne zmiany koniunktury. A to co się wybudowało już się nie odbuduje, bo miasta nie są z gumy. Finalnie mamy rynek zawalony paździerzem inwestycyjnym, który sobie już teraz będzie krążył po wtórnym kolejne 3 dekady. #Mieszkania #Planowanie #RynekNieruchomości