Czech apartments have become some of the most expensive in Europe, with developers planning further price increases due to high demand and insufficient supply, while the situation is complicated by the rising average interest rate of mortgage loans in addition to property prices. #bydlení #zdražování #rezidenčnítrh (translated)
"We perceive rental housing as that which will be affordable. This will no longer involve the sale to personal ownership," said RSJ board member Lukáš Musil. #nájemníbydlení #byty #developeri (translated)
A new purely rental district with 5,500 apartments for 16,000 people will be built in Prague's Chodov within the next ten years, with the project's costs exceeding 50 billion crowns, and it is currently awaiting a building permit. #nájemníbydlení #byty #developeri (translated)
Čeští developeři v posledních letech rozšiřují své aktivity na londýnském realitním trhu, kde se snaží konkurovat ve výstavbě a přestavbě nemovitostí v různých segmentech, což odráží jejich cílevědomou expanzi za hranice střední Evropy. #realitnítrh #českýkapitál #expanze
Hlaváček, Piráti a nejdražší sociální byty v České republice. Petr Hlaváček z hnutí STAN bez povšimnutí staví nejdražší byty v České republice. Když stát podniká, výsledkem je katastrofa. Důležitější text pro mladou generaci jsem dosud nikdy nenapsal. Obávám se jen, že jej nikdo nepochopí. Na školách se tržní myšlení přestalo vyučovat, v důsledku čehož získávají politici podporu pro hrůzostrašné nápady typu Pražské developerské společnosti. Pražané od roku 2020 napjatě čekají, kdy Petrem Hlaváčkem (STAN) založená firma Pražská developerská společnost (PDS) postaví první byt. Letos, po celých 6 letech, došlo k přelomovému oznámení. https://t.co/xpORxbM4pU V roce 2021 očekávala PDS realizaci projektu Nový Zlíchov na Praze 5 mezi lety 2024 až 2026. Podle původních Hlaváčkových plánů měl projekt zajistit 30 až 35 bytů za 142 milionů korun včetně DPH. Výroční zpráva PDS, str. 9 - https://t.co/IwGr5ee4GA? Jak by řekl Viktor Černomirdin, dopadlo to jako vždycky. Po 5 letech, dne 7. července 2026, vydává stavební úřad Prahy 5 potřebné povolení. Z plánovaných 35 bytů je jich 22 a a náklady se - kdo by to byl čekal - zdvojnásobily. I termín se posunul, PDS nyní očekává počátek výstavby v roce 2027 a projekt má být hotový do 24 měsíců od "prvního kopnutí". https://t.co/aPayNFuf98 Jaká tedy bude výsledná cena prvního projektu, který Praha staví s úmyslem byty pronajímat za regulované nájemné? V návrhu pražského rozpočtu na rok 2026 se u projektu Nový Zlíchov místo 142 milionů korun nově objevuje částka 190 milionů korun, jenže jde navíc o cenu bez DPH. V ceně ani nejsou zahrnuty náklady na vypracování projektu a související přípravné práce, ty byly již profinancované dříve. Jde o dalších 19 milionů korun bez DPH. Rozpočet 2026, str. 64 - https://t.co/ovvw4dBFEu? Celkově tak PDS hodlá za 22 bytů vydat 253 milionů korun vč. DPH. Při výměře 1 873 metrů čtverečních hrubé podlažní plochy by při standardním koeficientu 0,7 užitné plochy vzniklo zhruba 1 200 metrů, od nichž je třeba nutné odečíst jeden nebytový prostor o výměře přes 80 metrů čtverečních. Schválený stavební záměr - https://t.co/ofoBPjkmNI Nyní pojďme počítat. Při 253 milionech vyjde metr čtvereční Hlaváčkova bytu na 225 000 korun. Už jen tento náklad je o 30 000 korun vyšší než za jakou cenu na Praze 5 nabízí novostavby soukromníci. https://t.co/VWscbboNuX Je tu ale další gigantický háček, kteří soudruzi jaksi nedomysleli. Ve vykázaných nákladech není započtena cena parcely - tu si soukromí stavitelé musí pořídit (PDS jej získala zdarma) a cena stavebního pozemku tvoří podle analýzy Deloitte circa 20 % přímých nákladů na metr výsledného bytu. https://t.co/oLg6eEjOkD PDS by tak v rovné pozici se soukromníky musela připočíst dalších 45 tisíc korun, čímž by cena jednoho metru (!!!) bytu přesáhla 260 000 korun. To ale stále není vše. Do nákladů není započítána ani část výplat zaměstnanců PDS - jde o 29 milionů. Do nákladů není započítána ani cena navazujících právních služeb a dalších externistů. Jen v uplynulých letech přitom Hlaváčkova Pražská developerská společnost bez výběrových řízení utratila přes 40 milionů jen za právní služby (!!!). Mzdy, náklady PDS - https://t.co/MFcxv8RY7n Právní služby bez soutěže - https://t.co/mpxV2oqVS0 Soukromník také nemůže prodávat za náklad. Minimální marže u takto náročného a dlouhodobého projektu (na povolení se čeká 5 až 8 let) dává tržní smysl na 25 až 30 %. Prodejní cena také obsahuje DPH ve výši 12 až 21 %. Jen při započtení marže stoupne imaginární prodejní cena metru nad 300 tisíc korun za metr. Nelze opomenout DPH - v nižší variantě sociálních bytů se díky přirážce 12 % cena na výstupu vyšplhá na krásných 340 000 korun (!!!) za metr čtvereční. Samozřejmě to opět není vše. Developeři také staví infrastrukturu, kterou následně předají městu - u projektu PDS tyto náklady neexistují, nese je jiná městská společnost TSK Praha a.s.. Developeři v ceně promítají také náklady z úvěrování ve výši 6 až 7 % ročně a soukromí stavitelé navíc odvádí 700 až 2 300 korun z metru čtverečního městským částem coby "výpalné", jen se tomu říká "dobrovolná kontribuce" - opět dílo Petra Hlaváčka ze STAN. https://t.co/20NtXpNGJQ Sečteno, podtrženo - v roli soukromníka by Hlaváčkova PDS nepostavila byty "jen" za 225 tisíc korun za metr čtvereční, čímž je "jen" o více než 15 % dražší než trh. Se skutečnými náklady běžných podnikatelů v rezidenčním developmentu by Petr Hlaváček postavil nejdražší sociální byty v České republice, jejichž ceny by přesáhly 340 000 korun za metr čtvereční. Smutnou ironií je, že by Hlaváček za oněch 225 milionů korun nakoupil v dnešních cenách úplně s klidem nikoliv 22, ale 27 až 28 bytů v totožné výměře a celou Pražskou developerskou společnost by mohl rozpustit. To by si ale na své nepřišli právníci, PR agentury, Hlaváčkovi známí v rolích technického dozoru a další desítky "vysavačů" státních peněz, kteří se na každý politiky ovládaný podnik přisají jak pijavice. https://t.co/9ClXinfozx Ale co by pražští politici řešili takový nesmysl, jakým je tržní ekonomika. Developeři jsou podle mnohých nenažraní kapitalisté, skoro až Motoristé, a městská výstavba pod taktovkou Petra Hlaváčka ze STAN a Pirátů vše zachrání :) Tak kupředu levá, zpátky ni krok! Šalom. Foto Hlaváček: Wiki Foto Hřib: Wiki #sociálníbyty #Piráti #českápolitika
Adam Scheinherr v debatě o primátorské kandidatuře upozornil, že jeho kolegové v politice získali více bytů než pražští developeři a zdůraznil potřebu řešení problémů s bydlením v hlavním městě. #Praha #komunálnívolby #politika
V Praze dnes začíná platit nový územní plán. Developeři a realitní byznys slaví, hlasy tisíců občanů a městských částí byly ignorovány. Plán sice otevírá prostor pro 350 000 bytů👏, ale bez tvrdých záruk pro chybějící školy, školky, zdravotnictví a ochranu zeleně. Rozvoj města je #Praha #územníplán #realitníbyznys #CZ
Ministerstwo Rozwoju i Technologii w Polsce finalizuje nowe rozporządzenie dotyczące technicznych warunków budynków, které přinese zásadní změny a výzvy pro developeři a seniory, včetně nejasností ohledně minimální plochy pro obchodní prostory a dostupnosti bydlení pro osoby se speciálními potřebami. #Nieruchomości #Deweloperzy #Seniorzy
Článek upozorňuje, že zatímco novela stavebního zákona pomáhá velkým developerům v Praze a Brně, malí a střední developeři jsou ignorováni, což brzdí rozvoj menších měst a regionů, kde je poptávka po dostupném bydlení stále vysoká, a volá po efektivnějším stavebním řízení, které by podpořilo zejména podměrečné projekty. #StavebníZákon #Bydlení #RegionálníVýstavba
Vláda slibuje zjednodušení stavebního řízení pro bytovou výstavbu, přičemž se obávají, že z nových pravidel budou těžit především velcí developeři v Praze, zatímco malé obce a střední developeři budou znevýhodněni a nedostatečně zastoupeni v nabídkách dostupného bydlení. #StavebníZákon #DostupnéBydlení #DeveloperskéProjekty
Kritici Metropolitního plánu v Praze varují, že městu chybí tisíce míst ve školách a dalších institucích občanské vybavenosti, a obávají se, že plán povolí maximální zastavitelnost pro developery bez zajištění potřebné infrastruktury, zatímco představitelé Institutu plánování a rozvoje tvrdí, že občanská vybavenost je v plánu zahrnuta a developeři budou muset dodávat potřebné budovy. #MetropolitníPlán #ObčanskáVybavenost #Praha
Bizár v přímém přenosu. Na Hospodářském výboru právě teď nekompetentní ministryně Mrázová obhajuje stavební zákon, který zlegalizuje i její černé stavby. Vláda přiznává, že ho psali developeři, tlačí ho na sílu a odmítají se bavit a řešit chyby s odborníky. Nemluvě o dalších kauzách a aroganci Babišovy ministryně. #stavebnizakon #politika #korupce
❌ Arogantní ministryně Mrázová (ANO) zneužívá sociální bydlení ❌ Zatímco opravdu potřební, pro které jsou byty určeny – matky samoživitelky nebo senioři v bytové nouzi – čekají v pořadnících roky, bývalá starostka a nyní ministryně s nemalým platem dlouhé roky využívala městský sociální byt o rozloze 130 m² za 5.500 Kč měsíčně. Standardně by přitom měla platit pětkrát tolik. Ve městě, kde je každý 5. obyvatel v exekuci. Tohle je pravá tvář Babišovy vlády. Arogance, drzost, dvojí metr a zneužívání peněz daňových poplatníků. Nemluvě o naprosto nepovedeném stavebním zákonu, který si developeři napsali sami pro sebe, a který ministryně velmi rychle tlačí bez jakékoliv diskuse s odborníky nebo opozicí. #ANO #DvojíMetr #Bílina #SociálníBydlení #Vláda #Arogance
V Praze chybí přibližně 100 tisíc bytů a ročně se jich postaví jen 5-6 tisíc, což mnozí Pražané hodnotí jako velký problém, přičemž odborníci apelují na odstranění regulací a zjednodušení stavebního řízení, aby se situace zlepšila. Politici a developéři se shodují, že dotace a další státní zásahy by situaci spíše zhoršily, a vyzývají k důsledné podpoře výstavby a infrastruktury. #bydlení #výstavba #Praha
