Search

TLDR; polskiego rynku nieruchomości jest mniej więcej taki. W latach 90. zlikwidowano Ministerstwo Mieszkalnictwa, a państwo przestało budować w zasadzie zupełnie. Wszystko przejęła wyrastająca, prywatna deweloperka. W latach 00. rząd Leszka Millera w praktyce zlikwidowało w Polsce planowanie przestrzenne. Wprowadzono system WZ-tek. Pytany dzisiaj o to L. Miller albo się denerwuje albo próbuje żartować "czy te wuzetki to jakieś ciastka?" Opór społeczny jest jednak niewielki, bo drugim torem idzie, ponad 2 dekady MASOWA prywatyzacja zasobu komunalnego, czyli wykup z bonifikatą za drobne. Deweloperka początkowo faktycznie buduje mieszkania do mieszkania, jednak szybko orientuje się, że Polacy traktują mieszkanie jak polcoin, token inwestycyjny. Standard jest coraz gorszy, mieszkania coraz mniejsze, zabudowa coraz bardziej ciasna. Z początkiem lat 20. zasób komunalny jest już w zasadzie wyprzedany w całości. Jednocześnie ludzie co się dorobili kupują coraz więcej dodatkowych mieszkań, "pod najem" czy jako "doskonałą lokatę kapitału". A wchodzące na rynek mieszkaniowy nowe pokolenie musi z nimi konkurować finansowo. Większość z rynku jest zwyczajnie priced-out, część wyprowadza się za miasta, części mieszkania kupują po prostu rodzice. Demografia siada, mieszkania prawie najmniejsze w UE, dostępność najgorsza. Politycy mówią, że deweloperzy to Koło Zamachowe Gospodarki, a skupowanie kwadratów to "inwestowanie". Sumując wszystko, my po prostu szykujemy ten kraj dla kogoś kto będzie tu mieszkał po nas. #Nieruchomości #Polska #Deweloperka

A jest taki kraj, w którym: - kupowanie nieruchomości było prawie religią - każdy chciał mieć po 6 - "jaka giełda, to niebezpiecznie, tylko mieszkania" - rekordowa ilość pustostanów - deweloperzy podbijający ceny na każdej, kolejnej inwestycji mimo postępu technologicznego No i 2022 roku nagle, niespodziewanie, nikt nie zapowiadał nikt nie wieszczył - pękła im banieczka. Tak po prostu. Ceny cofnęły się 20 lat do tyłu. Promocje po 30, 50, a potem i po 70%. Deweloperka mało nie wciągnęła kraj w recesję. Chodzi oczywiście o Chiny. #nieruchomości #Chiny #gospodarka

W sumie klima świetnie pokazuje jak ważne są w Polsce normy budowlane i że to one decydują jak wygląda potem rynek. No bo z jednej strony tak, przydaje się u nas 4 tygodnie w roku. No ale każdy wolałby ją mieć niż nie mieć. Szczególnie jak jest tak gorąco jak teraz i nie da się żyć. No chyba, że wieje wiater. Bo jak wieje wiater to nawet jak jest ciepło to jest zimno. Na etapie budowy nowego bloku rozprowadzenie chociaż samych instalacji to koszty pomijalne. Ale deweloperka tego nie robi, bo nie da się tym podbić ceny sprzedaży. No i potem ludzie montują te paskudne jednostki zewnętrzne na elewacjach czy gracą balkony - a mogliby mieć elegancko wyprowadzone na dach do wspólnej jednostki, co byłoby estetyczniej i ekonomiczniej. #klimat #budownictwo #Polska

Deweloperka powoli przełyka pigułę, że jeśli chcą sprzedać to muszą mieć taniej od konkurencji, bo żyjemy w Polsce, a nie nazywaj się Polakiem jeśli nie posortujesz po cenie. Na ten przykład inwestycja w Katowicach. Ceny startowały z 840-900k. I cyk, obniżka 130 koła. Da się. https://t.co/q9YuskLxxk #nieruchomości #deweloperka #ceny