Search

Oczywiście, że deweloperskie "banki ziemi" to problem. I oczywiście, że tu nie chodzi o każde miasto i każdego dewelopera tylko korpodeweloperkę z top 7. Grunt gruntowi zresztą nierówny. Kupiłeś sobie kilka ha w Zgierzu to trzymaj i 10 lat. Ale kupiłeś w Warszawie to powinieneś mieć 2 lata na projekt, 2 na budowę i 2 na sprzedaż. A potem płać wysokie podatki. Jak w NY czy innej cywilizacji. Potem tych gruntów fizycznie nie ma na rynku, bo korpomisie nabrały i nawet jak ktoś chce budować to nie ma na czym, bo dołączenie do rynku wygląda jak dołączenie do czyjejś późnej rozgrywki w Monopoly. #deweloperka #nieruchomości #miasto

Dane z Politechniki Wiedeńskiej, pokazują skalę rozjazdu między zarobkami a rynkiem mieszkaniowym w Polsce. ​Badacze z TU Wien przeanalizowali 22 miliony ofert z 30 krajów. ​Wnioski dla naszego rynku: ​ Polska trafiła do tej samej grupy co Portugalia i Holandia czyli rynków z najgorszą relacją dochodów do cen nieruchomości w Europie. ​W wielu polskich miastach zakup 25 m² (przy racie równej 1/3 przeciętnej pensji) wymaga kredytu na ponad 30 lat. Ceny ofertowe odjechały lokalnej sile nabywczej znacznie mocniej niż w większości państw zachodnich. Z najmem jest ten sam problem. ​Wynajem 25-metrowej kawalerki zabiera dziś w Polsce od 33% do ponad 66% średniego wynagrodzenia. Przy takich kosztach bieżących odłożenie 10–20% na wkład własny przy przeciętnych zarobkach graniczy z cudem. ​ Dla szerszego kontekstu z badania: ​44% Europejczyków nie ma zdolności na zakup 50 m² na 30 lat, ​39% nie jest w stanie wynająć 50 m² bez przekraczania 1/3 dochodu. ​W Polsce ten problem dotyczy nie 50 m², ale mikrokawalerek. ​ Jeśli przeciętna pensja nie pozwala na samodzielne utrzymanie lub spłatę 25 metrów, kapitał zamiast na konsumpcję czy inwestycje idzie w całości na obsługę dachu nad głową. Where can you still afford to live? – a comparative perspective on European housing affordability (Franziska Sielke & Selim Banabak): https://t.co/5pd0v6fXgc #mieszkania #deweloperka #rynkiNieruchomości

Przejęty właśnie przez ugrupowanie Morawieckiego prezydent Świętochłowic chce sprzedać pod deweloperkę wielki teren tuż obok toksycznej hałdy odpadów poprzemysłowych. Miasto się wyludnia, jest koszmarnie zadłużone i jego jedyny pomysł na rozwój plus to deweloperka na skażonych #Świętochłowice #deweloperka #zatrucie #PL

Deweloperka to tak w sumie uwierzyła trochę we własną propagandę, że no Polacy kochają małe mieszkania (i stare samochody). Nabudowali tego od groma, nawyciskali PUM-u, hype na kurnik inwestycyjny się skończył, no a teraz nie ma kto kupić. Widzita, dlatego potrzebne są normy, minima i standardy. Narzucane przez państwo. W zdrowym kraju deweloper buduje "co chce rynek", ale o tym co ten rynek chce mówi mu gmina. Bo najwyraźniej skończy się to tak, że deweloperzy pobankrutują, ludzie i tak nie będą mieli oferty, a co zostanie to krajobraz miasta obsianego kurnikiem inwestycyjnym po horyzont. No, może w tym będą mieszkać, nie wiem, imigranci. Dziękuję za uwagę bardzo serdecznie. #deweloperka #mieszkania #nieruchomości

Największym problemem polskiej gospodarki jest oczywiście źle skalibrowany system podatkowy nastawiony na LANIE BETONU DO DZIURY. Wywaliło to ceny mieszkań w kosmos, rozwaliło demografię no i co? I nic. Jeszcze 10 lat temu deweloperka raportowała, że większość ich klientów to młode rodziny. Obecnie? Dominują ludzie 50+ co chcą kupić mieszkanie "na emeryturę". Powiedziałem mieszkanie? Przepraszam. Polcoin, unit inwestycyjny, może nawet stać pusty i "nabierać wartości", w końcu wykończenie kosztuje. Przeciętny Amerykanin ponad połowę oszczędności trzyma w akcjach. Przeciętny Polak - 0,3%. W USA po dziadku dostajesz w spadku pakiet akcji makdonalda, kupiony w latach 60. W Polsce słoik gwoździ, kawalerkę w wielkiej płycie i garaż za blokami. Bez LVT grunty są wyceniane "po ile sprzedadzą się wybudowane tu mieszkania". Zresztą to kolejny token, można trzymać 15 lat niezabudowane i rozliczać w sprawozdaniach jako "bank ziemi". Bez katastru czy podatku od pustostanów to mieszkanie po ciotce leży i 10 lat. W Warszawie liczba pustostanów przekracza 200k, w Krakowie 70k, pieron wie ile w innych miastach, bo nikt nie robi nawet rzetelnego spisu. Zresztą szkoda gadać, szkoda szczempić ryja, jak mawiał poeta. Życzę wszystkim udanej soboty XD #Polska #gospodarka #nieruchomości

❗️ Centralne Biuro Antykorupcyjne przeanalizuje oświadczenia majątkowe szefa struktur Koalicji Obywatelskiej w Mińsku Mazowieckim Witolda Kikolskiego. Powód? Niejasne związki z deweloperką i blisko dwumilionowy dług, który nigdy nie został wpisany do oświadczeń majątkowych. 1️⃣ https://t.co/qdkDtm4dS5 #Antykorupcja #MińskMazowiecki #Konsensus #PL

"Deweloperzy mówią, że są w stanie sprzedać dowolną ilość mieszkań 4 pokojowych i większych. Problem dotyczy kawalerek, których nikt nie chce." No widzita, dlatego tutaj właśnie nie działa klasyczny, "wolny rynek". Deweloperka budowała "pod inwestorów", "pod airbnb", "pod najem" itd. itp. A jak skończyła budować to okazało się, że tego popytu już nie ma i zostali sami na placu budowy z rękami w gaciach. To czego potrzebuje rynek, ta zdrowa część które kupuje mieszkanie aby - o zgrozo - w nim mieszkać da się łatwo mierzyć. I to państwo (gmina) powinna deweloperowi mówić dokładnie ile jakich lokali może w tym miejscu wydewelopować. Inaczej mamy deweloperską spekulację która kończy się paradoksalną nadpodażą unitów przy jednoczesnym "no nie ma co kupić". #nieruchomości #deweloperzy #rynekmieszkań

TLDR; polskiego rynku nieruchomości jest mniej więcej taki. W latach 90. zlikwidowano Ministerstwo Mieszkalnictwa, a państwo przestało budować w zasadzie zupełnie. Wszystko przejęła wyrastająca, prywatna deweloperka. W latach 00. rząd Leszka Millera w praktyce zlikwidowało w Polsce planowanie przestrzenne. Wprowadzono system WZ-tek. Pytany dzisiaj o to L. Miller albo się denerwuje albo próbuje żartować "czy te wuzetki to jakieś ciastka?" Opór społeczny jest jednak niewielki, bo drugim torem idzie, ponad 2 dekady MASOWA prywatyzacja zasobu komunalnego, czyli wykup z bonifikatą za drobne. Deweloperka początkowo faktycznie buduje mieszkania do mieszkania, jednak szybko orientuje się, że Polacy traktują mieszkanie jak polcoin, token inwestycyjny. Standard jest coraz gorszy, mieszkania coraz mniejsze, zabudowa coraz bardziej ciasna. Z początkiem lat 20. zasób komunalny jest już w zasadzie wyprzedany w całości. Jednocześnie ludzie co się dorobili kupują coraz więcej dodatkowych mieszkań, "pod najem" czy jako "doskonałą lokatę kapitału". A wchodzące na rynek mieszkaniowy nowe pokolenie musi z nimi konkurować finansowo. Większość z rynku jest zwyczajnie priced-out, część wyprowadza się za miasta, części mieszkania kupują po prostu rodzice. Demografia siada, mieszkania prawie najmniejsze w UE, dostępność najgorsza. Politycy mówią, że deweloperzy to Koło Zamachowe Gospodarki, a skupowanie kwadratów to "inwestowanie". Sumując wszystko, my po prostu szykujemy ten kraj dla kogoś kto będzie tu mieszkał po nas. #Nieruchomości #Polska #Deweloperka

A jest taki kraj, w którym: - kupowanie nieruchomości było prawie religią - każdy chciał mieć po 6 - "jaka giełda, to niebezpiecznie, tylko mieszkania" - rekordowa ilość pustostanów - deweloperzy podbijający ceny na każdej, kolejnej inwestycji mimo postępu technologicznego No i 2022 roku nagle, niespodziewanie, nikt nie zapowiadał nikt nie wieszczył - pękła im banieczka. Tak po prostu. Ceny cofnęły się 20 lat do tyłu. Promocje po 30, 50, a potem i po 70%. Deweloperka mało nie wciągnęła kraj w recesję. Chodzi oczywiście o Chiny. #nieruchomości #Chiny #gospodarka

W sumie klima świetnie pokazuje jak ważne są w Polsce normy budowlane i że to one decydują jak wygląda potem rynek. No bo z jednej strony tak, przydaje się u nas 4 tygodnie w roku. No ale każdy wolałby ją mieć niż nie mieć. Szczególnie jak jest tak gorąco jak teraz i nie da się żyć. No chyba, że wieje wiater. Bo jak wieje wiater to nawet jak jest ciepło to jest zimno. Na etapie budowy nowego bloku rozprowadzenie chociaż samych instalacji to koszty pomijalne. Ale deweloperka tego nie robi, bo nie da się tym podbić ceny sprzedaży. No i potem ludzie montują te paskudne jednostki zewnętrzne na elewacjach czy gracą balkony - a mogliby mieć elegancko wyprowadzone na dach do wspólnej jednostki, co byłoby estetyczniej i ekonomiczniej. #klimat #budownictwo #Polska

Deweloperka powoli przełyka pigułę, że jeśli chcą sprzedać to muszą mieć taniej od konkurencji, bo żyjemy w Polsce, a nie nazywaj się Polakiem jeśli nie posortujesz po cenie. Na ten przykład inwestycja w Katowicach. Ceny startowały z 840-900k. I cyk, obniżka 130 koła. Da się. https://t.co/q9YuskLxxk #nieruchomości #deweloperka #ceny