Search

Gisteren was ik op een multi cultureel feestje en daar werd op een gegeven moment over politiek gesproken. Heb mensen met verschillende afkomsten maar allen met de Nederlandse nationaliteit nog niet eerder zo eensgezind gehoord. Allemaal boos op Jetten. Allemaal boos over de hoeveelheid asielzoekers. Allen boos over de slechte woningmarkt, hoge prijzen en belastingen die we moeten betalen als werkenden en zzp-ers. En allen midden of rechts stemmers. Kabinet Jetten zorgt in ieder geval ervoor dat alle kleuren van de regenboog samen komen🤣 #Politiek #Asielzoekers #Woningmarkt

Een ochtendbeschouwing. Vorige week publiceerde Pointer een analyse waaruit blijkt dat de woningnood in Leeuwarden boven het landelijk gemiddelde ligt. Dat roept een eenvoudige vraag op. Hoe kan een stad met zo’n woningtekort een vergunningprocedure al ruim zes jaar laten duren? Het debat over de woningmarkt op dit platform blijft vaak hangen in theorie. In academische beschouwingen. Ik ben inmiddels zes jaar betrokken bij een vergunningaanvraag voor een appartementencomplex in Leeuwarden. Daardoor kijk ik iets anders naar de gang van zaken. Het eerste ontwerp voorzag in parkeerlagen onder het gebouw, aangevuld met parkeren op eigen terrein en een concept met deelauto’s. Dat werd afgekeurd vanwege de gewenste inrichting van de omgeving. Het gebouw moest tot op de plint worden doorgetrokken, zoals dat heet, en parkeren op eigen terrein was onwenselijk. Het ontwerp werd aangepast. Vervolgens ontstond de vraag waar de auto’s dan wel moesten parkeren. Want zonder parkeren in de nabijheid wordt realisatie wel erg lastig. Kafka had het niet kunnen verzinnen. De parkeerlagen waren juist uit het ontwerp verdwenen omdat de gemeente dat wilde. Het naastgelegen parkeerterrein ligt daar al ruim vijftig jaar en wordt nauwelijks gebruikt. Toch mocht het niet worden aangewezen als oplossing, omdat de gemeente daar in de toekomst mogelijk andere plannen mee heeft. Na zes jaar is het ontwerp uiteindelijk goedgekeurd. Inmiddels gelden nieuwe voorwaarden. De benodigde parkeerplaatsen moeten vooraf worden afgekocht in een gemeentelijke parkeergarage die nog gebouwd moet worden. Geen vergunning of gebruiksrecht maar een afkoop. De hoogte van de afkoopsom is vergelijkbaar met de kosten van het graven van een eigen parkeerkelder onder het gebouw. Daarmee is het project financieel niet meer haalbaar binnen de huidige kaders. Niet omdat het oorspronkelijke plan veranderde, maar omdat de uitgangspunten tijdens het traject veranderden. Er moet opnieuw worden ontworpen, en opnieuw worden gerekend. Na zes jaar begint het proces feitelijk opnieuw. Ik twijfel er niet aan dat iedere betrokken professional handelt vanuit de eigen opdracht. De stedenbouwkundige kijkt naar de kwaliteit van de omgeving. De verkeerskundige kijkt naar parkeren. De planeconoom kijkt naar de financiële kaders. Iedere afzonderlijke afweging is te begrijpen. Het probleem ontstaat wanneer al die afwegingen samen een vergunningprocedure vormen. Niemand is verantwoordelijk voor de uitvoerbaarheid van het geheel. Ondertussen veranderen beleidskaders, stijgen bouwkosten en lopen rentelasten op. Een project dat bij de start haalbaar was, hoeft dat zes jaar later niet meer te zijn. De rijksoverheid gaat er inmiddels van uit dat tussen het eerste initiatief en de oplevering van woningen gemiddeld ongeveer tien jaar zit. Juist de plan- en vergunningsfase wordt daarbij genoemd als de grootste bron van vertraging. Tegelijk liggen er plannen voor ruim 900.000 woningen in de pijplijn. Een groot deel moet dezelfde plan- en vergunningsprocedures nog doorlopen voordat de eerste steen kan worden gelegd. In de afgelopen zes jaar hadden deze appartementen al gebouwd kunnen zijn en hadden bewoners er al jaren kunnen wonen. Dat maakt de inrichting van vergunningprocedures onderdeel van de woningnood. De discussie gaat meestal over het tekort aan woningen. Misschien is het tijd om alleen nog te kijken naar de weg die een woning moet afleggen voordat de eerste steen wordt gelegd. #woningnood #vergunningen #bouwen

In Nederland is het aantal te koop staande woningen met bijna 57.000 een recordhoogte bereikt in de afgelopen drie maanden, terwijl de gemiddelde huizenprijs is gestegen naar 506.000 euro, ondanks de onzekerheid in de economie en de stijgende hypotheekrente die verkopen beïnvloeden. #Woningmarkt #Huizenprijzen #Hypotheekrente

De moordende concurrentie op de woningmarkt houdt op, waardoor verkopers hun verwachtingen moeten bijstellen en realistischere vraagprijzen moeten hanteren, vooral in hogere prijsklassen, terwijl de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning nu ruim een half miljoen euro bedraagt. #woningmarkt #koopwoning #realistischevraagprijs

De makelaarsvereniging NVM meldt dat er in het afgelopen kwartaal een recordaantal van bijna 57.000 bestaande woningen te koop is gezet, wat zorgt voor meer balans op de woningmarkt, hoewel de structurele problemen en het woningtekort blijven bestaan. #woningmarkt #huizentekoop #nieuwbouw

De huidige woningmarkt in Nederland is afgekoeld door stijgende hypotheekrentes en een toename van beschikbare woningen, wat twijfels oproept over het juiste moment om een huis te kopen of verkopen, vooral in het licht van de onzekere economische situatie door conflicten in het Midden-Oosten. #woningmarkt #hypotheekrente #huizenprijzen

COA-baas verkoopt inderdaad onzin👇 Laatste 10 jaar: — 290.000 asiel-gerelateerde migranten — hadden circa 150.000 sociale huurwoningen nodig — meer dan huidige woningbehoefte sociale huur. We bouwen dus vooral sociale huur voor asielmigranten. *Toelichting: Afgerond op veelvouden van 1.000 volgens CBS in totaal 289.000 asiel-gerelateerde migranten erbij in de periode 2015-2024, waarvan 161.000 asiel, 99.000 nareis en 29.000 meegekomen gezinsmigranten. Tot vrij recent werd gerekend met 0,6 woning per statushouder, nu 0,5, dus als de waarheid ergens in het midden ligt komt dit voorzichtig geschat neer op minstens 150.000 woningen. Woningbehoefte ligt ergens rond 400.000 en stel dat de woningbehoefte voor 30% sociale huur is, dan gaat dit dus om 120.000 woningbehoefte in de sociale huur. Steun mij: https://t.co/2tDHwYX14O Voor meer over de inmiddels volledige migratie-gerelateerde woningbehoefte lees mijn boek Migratiemagneet Nederland: — https://t.co/jII1fnqqwn — https://t.co/Fp673cmaaI #Migratie #Woningmarkt #SociaalHuur

Volgens een rapport van ABN Amro is het huidige overschot aan eengezinswoningen met tuinen in Nederland onhoudbaar, aangezien veel huishoudens te veel ruimte hebben en dit leidt tot een scheve verdeling van woonruimte, wat bijdraagt aan de woningnood, terwijl experts pleiten voor een groter aanbod van kleinere woningen dicht bij voorzieningen. #eengezinswoning #woningmarkt #woningnood

Het Kadaster heeft onderzoek gedaan naar de verhuisbewegingen van woningkopers en concludeert dat, hoewel de verhuisafstand de afgelopen tien jaar is toegenomen en er een groei is in het percentage kopers van buiten de gemeente, dit geen directe bedreiging vormt voor lokale koopstarters aangezien zij doorgaans op goedkopere woningen mikken dan doorstromers van buitenaf. #woningmarkt #verhuisgedrag #lokalekopers

Volgens een onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) is de meerderheid van de Nederlanders (68 procent) voor het toelaten van arbeidsmigranten, mits er een maximum wordt ingesteld, waarbij zorgen bestaan over de woningmarkt en de impact op werkgelegenheid voor Nederlandse bewoners. #arbeidsmigranten #Nederland #migratie

Het merendeel van de Nederlanders, 68 procent, pleit voor een maximum aan arbeidsmigratie, hoewel veel mensen ook de voordelen van deze migranten voor de economie erkennen, terwijl zorgen over de druk op de woningmarkt en aanpassing aan de Nederlandse cultuur aanhouden. #arbeidsmigratie #Nederland #woningmarkt

Twee op de drie Nederlanders steunen een maximum aan het aantal arbeidsmigranten, hoewel zij ook de voordelen van hun aanwezigheid in de economie erkennen, terwijl er zorgen zijn over de druk op de woningmarkt en de integratie van migranten. #arbeidsmigranten #Nederland #woningmarkt

Goed nieuws! Ondanks verschillende oproepen om de hypotheekrenteaftrek af te bouwen, steunt een Kamermeerderheid mijn motie vóór behoud. Mijn andere voorstellen, zoals het (eventueel deels) loskoppelen van de studieschuld bij een hypotheekaanvraag, hebben het helaas niet gehaald. FVD blijft zich onverminderd hard inzetten voor een verbetering van de positie van Nederlanders op de woningmarkt! #woningmarkt #hypotheek #politiek

ABN Amro waarschuwt voor een overschot aan eengezinswoningen op de Nederlandse woningmarkt, wat kan leiden tot leegstand en waardedalingen na het overlijden van de babyboomgeneratie, terwijl er juist behoefte is aan meer appartementen voor ouderen en eenpersoonshuishoudens. #woningmarkt #eengezinswoningen #huidigehuishoudens

ABN Amro waarschuwt voor eenoverschot aan eengezinswoningen in Nederland, met miljoenen woningen te veel in verhouding tot het aantal gezinnen, wat kan leiden tot leegstand en waardedalingen, vooral na de komst van een groot aantal vrijgekomen woningen door het overlijden van de babyboomgeneratie. #woningmarkt #eengezinswoningen #huisvestingsproblematiek

Er is echt dringend nood aan meer politici die consequent pleiten voor minder overheid, in plaats van meer. Zeker op vlak van wonen. Giga-overheidsinmenging is daar catastrofaal. Laat private markt gewoon bouwen. Steun wie het nog nodig zou hebben rechtstreeks. Verzin niet telkens semi-communistische systemen. #Politiek #Overheid #Woningmarkt

Zorg er eerst maar eens voor dat jongeren net zo makkelijk aan een woning kunnen komen als statushouders en expats, zodat ze op een normale leeftijd een gezin kunnen stichten, voordat je over vervanging gaat praten. Dacht trouwens dat dat een extreemrechtse complottheorie was. https://t.co/gqYRMeQosx #jeugd #woningmarkt #gelijkenissen